四山五岳，是老天爷赏饭吃。

寺院古建，是老先人留饭吃。

要是齐莫得，就我方埋锅造饭吃。

可悲的是，锅造好了却吃不上饭，甚而想把锅卖了。

投资25亿建成的张家界大庸古城上半年每天客流只须二十几东说念主，你听的没错。每天搭客只须二十几东说念主，何况是投资25亿的古城，哦，不是古城，是仿古城。

在大大批东说念主的印象中，只须建几座古建，弄个古街，放几个小吃，这即是旅游景点，就可以坐地收钱了。这种过期的念念维居然是不少投资东说念主的普遍通晓。我今天要告诉你的是，要是你不懂文旅，无知者丧胆，一个投资就能让你回到自如前。

伪善足统计，世界仿建的古城、古街、古屯子，有99%的是弃世景况，更有白鹿原风气屯子在建成四年后原地拆除的窘态境遇。莫得天然景不雅，莫得东说念主文配景，一穷二白粗略作念见效的，世界也就袁家村这么凤毛麟角的见效案例。

为什么张家界大庸古城作念不好，简易说即是如今的搭客不好骗了，复杂少量说，即是搭客的通晓普及了。阛阓在变，需求在变，你不成胸有成竹，梳理下东说念主文景点的发展历史，你就会发现，东说念主文景点的筹画模式和开首是伴跟着经济的发展而逐渐普及的。

01、影视城模式

80年代末、90年代初，最早兴起的以《红楼梦》拍摄基地河北正定荣国府、《三国小说》拍摄基地无锡三国影视城、以及深圳世界之窗为代表的影视城模式倏得爆火，这波红利一直握续到今天，天然荣国府和无锡影视城依然没落，但新兴的影视基地比方浙江横店影视基地，湖北襄阳唐城影视基地生意齐还可以。

风物造英杰。影视城模式这种东说念主文旅游景点的杰出的本性是影视引流，旅游驱动，世界驰名。尤其是90年代，三国影视城和荣国府齐是东说念主流如织，险些每天齐限流，那本领媒体不发扬，阛阓资源匮乏，这种不雅光模式亦然世界东说念主民的香饽饽。关于搭客的诉求来说，天然只可看不成玩，但基本够用。在东说念主均GDP刚刚1000好意思金的本领，这种筹画模式即是阛阓的王者，当东说念主均GDP达到5000好意思金时，这种业态模式通常会运行调谢。

02、文化公园模式

以江苏常州恐龙基地，广州长隆旅游度假区、遍及世界的温泉度假旅店、海昌海洋公园，以及大唐不夜城等为代表。这么的案例还有好多，咱们就不逐一列举了。我能点名的齐是优秀案例，还有不少劣质的案例，就像杂货铺相通堆砌了不少功能。

这种文旅筹画模式的杰出本性，不再单纯依靠硬件眩惑东说念主了，而是依靠功能甚而本体，就像堆积木相通堆砌了唠叨的功能模块，比如戏水、比如儿童乐土，比如好意思食街，比如购物中心，比如度假旅店等等，主打一个大锅菜，啥齐有。

这种筹画模式要是放在十年前，要是莫得抖音快手，我想如故可以坐收谋利二三十年的，缺憾的是，这类东说念主文景点大多属于一次性破钞热门，成交即断交，来一次就不会再来了。为什么呢，败兴味，莫得互异化产物，也曾有某东说念主文景点生意街内最火的门店你猜是谁家，我想大大批东说念主应该如何也不会猜度，景区内最火的门店居然是肯德基。

在东说念主均GDP达到5000好意思金的本领，这种业态花样是阛阓的王者，在东说念主均GDP杰出10000好意思金的本领，这种业态筹画花样会运行调谢。

03、IP主题乐土

以迪士尼、北京全球影城、方特、华裔城为代表的IP主题乐土。深度的产物拓荒，广域的粉丝文化，以及专科化的运作熏陶，更难能宝贵的是不休的升级迭代和产物研发，栽培了上海迪士尼睥睨群雄的营收功绩，2023财年，自2022年10月2日到2023年9月30日，上海迪士尼营收80亿，年入园搭客高达1200万东说念主次，不仅如斯，上海迪士尼的门票收入反而越来越高，现在依然杰出719元。

IP主题乐土的发展依然资历是几十年，何况人命力越来越开阔。要是您也想投资东说念主文景区，我的提出高开首，高条目，作念IP主题乐土，不要作念影视城或文化公园模式，因为文化公园莫得内生革命模式，开业后莫得两三年就乏味了，就会被阛阓和搭客所消灭。

IP主题乐土的筹画模式在东说念主均GDP杰出10000好意思金以后，是最受宽饶的筹画花样，通过一天的游玩，不仅得志了生涯需求，更进犯的是粗略取得身心得志和文化认可，更得志了圆梦、追星、共情等精神需求。在物资丰盛、精神产物需求重生的今天将会成为不可跳动的峻岭。

04、伪文化景区

接纳即气运，通晓即出路。关于文旅、洗沐等重投资形貌，通晓通常是投资的天花板。还有少量需要提示即是粗略打败你的，通常是你的见效熏陶。文旅形貌除了专科化需求，阛阓化通晓，更需要文娱型基因，而这恰是文旅投资者，非论是地产公司，文旅集团、旅店惩所在或缺的。万达文旅等在文旅项筹画失败案例依然清结拜白的阐述了这少量，缺憾的是，仍然有不少投资者置诸度外，前仆后继。除了脑子，齐是顶配的文旅形貌更是百鸟争鸣。

文旅行业任重说念远，表面的过期，东说念主才的匮乏是当务之急，而熏陶认识的作念派更是致命的，打败你的通常是你的上风。拓荒文旅，决不成像地产拓荒那样活水线功课，更不成像大庸古城那样搞空城计缔造，环境、本体、荷尔蒙是东说念主文景点的内功，不可或缺，要口角要作念一个成份分析，30%环境，50%本体，20%的荷尔蒙，也即是文化拓荒是比拟合乎的。

文化是经济，流量是生意，繁盛是效益开云登录入口登录APP下载(中国)官方网站，革命是握续。莫得哪一款文旅形貌，莫得哪一项文旅做事是不败的，阛阓在变，千万不成胸有成竹（张培哲，20241115）。

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